主题：房产证办理流程，KFS延期办理竟然是要支付违约金的！！

由于俺们自家房产证还没办，学习下办理流程，顺便为大家普及一下啦！

2014年年底交房的小区很多，不知道可有人跟我一样KFS还没给统一办理房产证，今天才知道原来延期办理是需要支付违约金的！！

关于房产证，都来了解下吧！

房产证办理期限

开发商延期办证，购房者要求其承担延期办证违约金的，基本上法院遵循以下原则：如果双方在购房合同上有约定的，可以按约定支付违约金，发展商不能以办好的房产证是抵押给银行而并不交给业主为由不承担违约责任。

房产证办理流程：

一、提供所需材料

二、进行产权登记

三、契税税率及缴款书的办理

1.提供户主身份证复印件。

2.提供销售复印件(带原件校验)。

3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。

4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。

房产证办理所需材料：

1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。

2.商品房销售统一原件。

3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

4.完税凭证(契税缴款书)。

5.

⑴购房人已婚

 ①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。

②婚姻证明复印件(带原件校验)

③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章

⑵购房人单身(必须本人到场，不可代办)。

①身份证复印件(带原件校验)

②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)

③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理

购房者在异地则到公证处办理

购房者在国外则到大使馆办理

⑶购房人为单位

①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。

房产证办理所需费用：

居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本

其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。

其他税费具体如下：

商品房

契税——1.5%(非普通住宅3%)

印花税——0.1%

营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。

PS：表示据说俺们家KFS代办，需要交600代办费，这个真是坑爹！！

    苏州的同事表示，代办只要交30块钱，这个差距！哎，心中一万个草泥马飘过！！

那是当然滴

当然要支付

600是真坑

延期 要交违约金 这个好 不过有没有说延期多久交啊

苏州好啊，无锡好像一般都是600，我知道尚锦城、绿地是这样。

来了。看看来了 学习啦。。。。。。。。。。